身边一个哥们，前面熬了那么多年，没买房，
最近终于熬不住了，深圳一套房下来，20年的积蓄一朝用尽。
有一位网友说得太好：
一城兴起万村空，村东村西无踪影，儿时玩伴何处去，窝在城市还房贷！
很多人都在讨论，房价上涨潮来了？
毕竟那么多二手房东，都在盼着房价上涨。
本月一线城市的楼市，创下近12个月的新高。
12月2-8日的一周，深圳全市二手房录得2390套，环比增长12.6%。
不止深圳，11月份，北京市二手住宅，创了近20个月的新高；
上海成交总套数为2.71万套，创下近4年的最高成交量；
广州二手房网签破1.1万套，环比大涨约10%，
毕竟上头的政策是，一道一道的坚持下。
最近不少城市，也开始上调房贷利率，跌破3%的也越来越少了。
但是这是不是意味着房价，就此开始上涨？
要弄清楚高成交还能持续多久，就要搞清楚：
购买力从何而来？
普通人的购买力主要来源于2个地方：
当下的收入（首付部分）；
未来的收入（贷款部分）。
居民新增债务开始猛涨，那么房价必然就会大涨，比如2009、2016。
而当居民新增贷款开始下滑，比如2022年，
房价就开始失去这种未来变现的购买力，呈下跌趋势。
居民新增贷款的大涨，代表的是楼市当下的购买力大涨。
但这种购买力大涨，是否能推动房价上涨，还要看抛盘的力量。
2021年之前，任何一次购买力大涨，都超过了抛盘。
但口罩3年后，第一次被改变了。
前期以价换的量，消耗得差不多了，能买的都入场了，
真实能有多少购买力，买这么多年造的这么多房子？
买不完，根本买不完。
天量成交下，迎来的是更多更猛烈的抛盘，
或者说：
正是因为房东的持续降价，才收获了更多的成交量。
12月8日，上面又提出货币适度宽松，据说是4万亿以来的首次，一线城市依旧未见波动。
降价房源还是一批一批的上，挂牌均价也依然下行。
讲真除了一线，其他一塌糊涂。
咱也是不响应上头的号召，而是有资格接盘的，被消耗殆尽了。
再敲锣打鼓喊口号、拉预期，其边际效用是递减的。
等被预期拉动的这波需求消耗完，一线楼市也将迎来变天了。
预期拉动的加杠杆，毕竟只是短期购买力的腾挪，
最终的楼市支撑，还是需要中产的收入上涨，
就业市场好了，楼市才会好起来呀！
现在广州已成立广州安居集团有限公司，负责保障性住房的建设与运营管理。
有钱该买的让大家买，该保障的做好保障，
凯撒的归凯撒，罗马的归罗马。
首付掏空前20年，贷款透支后30年，房奴50年收入被榨干！
被拿走的钱一半，修建了基础设施，另一半养肥了地产商和炒房客。
当前房地产市场只是，长期下跌进程中的一个短暂中继。
没有投资客就不会有牛市，
现在投资客不仅没有来，而且还在拼命跑路。
所以牛市在哪，房价怎么上涨？
真想入手，要么经济回暖、收入稳定；
要么继续降息到租售比（年租金/总房价低)下,
到手的房租可以基本覆盖房贷，
否则持有成本太高。
毕竟贷款买房的话还要加上总利息,谁都没法保证每月、每天都租得出去，
还有各种维修费和物业费也要考虑。
国外的一些成熟市场的楼市租售比，在5%左右，
也就是租出去20年的时间可以回本，国内租售比达到2%的都少。
数据来源：易居研究院；整理：米宅
无论上头怎么放烟雾弹，现在盯着房产赚钱的人越来越少了，
大家越来越清醒了。
我们很多高净值客户，都很青睐香港保险。
1、回本之后，香港保险的灵活性堪比银行活期账户，需要用钱的时候，可以随时把钱拿出来。
而它的回报又是远远高于银行活期利息的，在长期持有的情况下，
预期回报率可达6%（复利）左右。
比如这款分红储蓄险，总保费50万美元，分5年交，
第6年，保单里预期能拿到的钱就超过了总保费，
如果需要用，可以随时拿出来。
如果手头宽裕，一直不提取的情况下，
到了第30年末，保单预期约有260万+美元，是总保费的5.2倍。
2、保险是最安全的金融工具之一，其安全性甚至要高于银行。
在香港，保险公司的经营受到严格监管，保险公司不会轻易破产。
就算万一保险公司破产了，会有清盘人来接手，保单持有人的权益不受影响，这是有法律保障的。
我们也可以利用杠杆，让自己变得更有钱??
关于港险的收益和安全问题：
戳下方文章链接，总之记住：香港人不傻！
?内地资金疯狂入港！有钱人再次冲进了香港……
身边一个哥们，前面熬了那么多年，没买房，
最近终于熬不住了，深圳一套房下来，20年的积蓄一朝用尽。
有一位网友说得太好：
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很多人都在讨论，房价上涨潮来了？
毕竟那么多二手房东，都在盼着房价上涨。
本月一线城市的楼市，创下近12个月的新高。
12月2-8日的一周，深圳全市二手房录得2390套，环比增长12.6%。
不止深圳，11月份，北京市二手住宅，创了近20个月的新高；
上海成交总套数为2.71万套，创下近4年的最高成交量；
广州二手房网签破1.1万套，环比大涨约10%，
毕竟上头的政策是，一道一道的坚持下。
最近不少城市，也开始上调房贷利率，跌破3%的也越来越少了。
但是这是不是意味着房价，就此开始上涨？
要弄清楚高成交还能持续多久，就要搞清楚：
购买力从何而来？
普通人的购买力主要来源于2个地方：
当下的收入（首付部分）；
未来的收入（贷款部分）。
居民新增债务开始猛涨，那么房价必然就会大涨，比如2009、2016。
而当居民新增贷款开始下滑，比如2022年，
房价就开始失去这种未来变现的购买力，呈下跌趋势。
居民新增贷款的大涨，代表的是楼市当下的购买力大涨。
但这种购买力大涨，是否能推动房价上涨，还要看抛盘的力量。
2021年之前，任何一次购买力大涨，都超过了抛盘。
但口罩3年后，第一次被改变了。
前期以价换的量，消耗得差不多了，能买的都入场了，
真实能有多少购买力，买这么多年造的这么多房子？
买不完，根本买不完。
天量成交下，迎来的是更多更猛烈的抛盘，
或者说：
正是因为房东的持续降价，才收获了更多的成交量。
12月8日，上面又提出货币适度宽松，据说是4万亿以来的首次，一线城市依旧未见波动。
降价房源还是一批一批的上，挂牌均价也依然下行。
讲真除了一线，其他一塌糊涂。
咱也是不响应上头的号召，而是有资格接盘的，被消耗殆尽了。
再敲锣打鼓喊口号、拉预期，其边际效用是递减的。
等被预期拉动的这波需求消耗完，一线楼市也将迎来变天了。
预期拉动的加杠杆，毕竟只是短期购买力的腾挪，
最终的楼市支撑，还是需要中产的收入上涨，
就业市场好了，楼市才会好起来呀！
现在广州已成立广州安居集团有限公司，负责保障性住房的建设与运营管理。
有钱该买的让大家买，该保障的做好保障，
凯撒的归凯撒，罗马的归罗马。
首付掏空前20年，贷款透支后30年，房奴50年收入被榨干！
被拿走的钱一半，修建了基础设施，另一半养肥了地产商和炒房客。
当前房地产市场只是，长期下跌进程中的一个短暂中继。
没有投资客就不会有牛市，
现在投资客不仅没有来，而且还在拼命跑路。
所以牛市在哪，房价怎么上涨？
真想入手，要么经济回暖、收入稳定；
要么继续降息到租售比（年租金/总房价低)下,
到手的房租可以基本覆盖房贷，
否则持有成本太高。
毕竟贷款买房的话还要加上总利息,谁都没法保证每月、每天都租得出去，
还有各种维修费和物业费也要考虑。
国外的一些成熟市场的楼市租售比，在5%左右，
也就是租出去20年的时间可以回本，国内租售比达到2%的都少。
数据来源：易居研究院；整理：米宅
无论上头怎么放烟雾弹，现在盯着房产赚钱的人越来越少了，
大家越来越清醒了。
我们很多高净值客户，都很青睐香港保险。
1、回本之后，香港保险的灵活性堪比银行活期账户，需要用钱的时候，可以随时把钱拿出来。
而它的回报又是远远高于银行活期利息的，在长期持有的情况下，
预期回报率可达6%（复利）左右。
比如这款分红储蓄险，总保费50万美元，分5年交，
第6年，保单里预期能拿到的钱就超过了总保费，
如果需要用，可以随时拿出来。
如果手头宽裕，一直不提取的情况下，
到了第30年末，保单预期约有260万+美元，是总保费的5.2倍。
2、保险是最安全的金融工具之一，其安全性甚至要高于银行。
在香港，保险公司的经营受到严格监管，保险公司不会轻易破产。
就算万一保险公司破产了，会有清盘人来接手，保单持有人的权益不受影响，这是有法律保障的。
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